Celoroční Hurghada

[VanillA]

Ahoj všem, chtěl jsem Vás požádat o názor.
Máme možnost relativně levně získat nový byt v komplexu u Hurghady. Chtěl jsem se zeptat jak to je s letenkama v rámci celého roku? Je mi jasné, že z Prahy to je pase, ale co jsem koukal, tak třeba z Londýna léta Easy cca takto:

říjen
133,99 £
listopad
104,99 £
prosinec
104,99 £
leden
98,99 £
únor
108,99 £
březen
108,99 £
duben
239,99 £

Má cenu o tom vůbec uvažovat? Hlavně z hlediska dopravy?

Díky za postřehy.

[j.ree]

Muzes ho pronajimat a treba mit na dva tydny na prazdninach mezeru, kdes e budes rekreovat ty. A za ty prachy co zarobis, bych tam nasadil mistniho spravce

[Zlin142]

Má cenu o tom vůbec uvažovat? Hlavně z hlediska dopravy?

Není lepší timeshare? U nás tomuto konceptu udělali velmi špatné jméno zlodějíčci a podvodníci v 90. letech ale pokud je to solidní společnost timeshare jako princip není vůbec špatný.
Resp. když už nemovitost tak není to lepší někde kde nejsi závislý vyloženě jen na letecké přepravě a v nějaké civilizované zemi?

[persona]

Přidávám jen svůj názor. Nevím co je to relativně levně, ale pokud bych měl volné dostatečně finanční prostředky (což asi nikdy mít nebudu ) a chtěl koupit v zahraničí byt - investoval bych je v Itálii nebo Francii, klidně kousek dál od nějakého leteckého hubu, kam vede stabilní doprava vlakem. Není plážový komplex poněkud omezující z hlediska vyžití?

[2stein]

nuz pridam svuj nazor na tuhle problematiku.
kdybych mel investovat vetsi balik penez do obyvatelne nemovitosti, koupil bych byt v universitnim meste v cr (praha, brno, olomouc) a pronajimal ho. tohle se snad vyplati i na hypoteku (majitel posledni nemovisti, kterou jsem mel pronajatou to presne takhle delal - obyval jeden rd a mel koupene dalsi dva, ktere pronajimal), presne jsem to nepocital, ale i kdyz najem nezaplati celou splatku hypoteky, tak za rekneme 20 let se hypoteka splati a zustane co? pasivni prijem z bytu ve vlastnictvi
kdybych mel koupit rekreacni nemovitost, tak chatu/chalupu nekde blizko (cr, sr, mozna madarsko). kdyby byla podminka u more, tak asi domecek v recku nebo bulharsku. bulharsko je sice trochu bordel jako u nas, ale jazykove se to celkem da, recko mi tak nejak vic ucarovalo. krome toho bych se bal nemovitost nechavat cely rok osamocenou bez kontroly - spravce, soused, etc.
z toho egypta bych mel strach uz jen proto, ze se tam neda rozumne dostat po zemi - clovek nikdy nevi, co se muze stat, maji naprosto jiny jazyk, kulturu, mentalitu a hlavne - pravni system!
a co je mozna uplne nejlepsi - praktikuji to nekteri nemci v portugalsku - koupi dum (nebo uzivaci prava) i z obyvatelama, ktere tam nechaji bydlet cely rok, ti se jim staraji o barak a v dobe dovolene, kdy nemci prijedou, tak se "domaci" stahnou do jedne nebo dvou mistnosti, a "hoste" uzivaji sveho baraku. (na podrobnosti se mne neptejte - znam jen z doslechu od nemeckych znamych)

p.s. jeste mne tak napada, vanillo, nebudes se citit omezene v te hurghade bez auta? nebo si ho vzdy na ten tyden az mesic pronajmes?

[VanillA]

Takže po bližším jednání s prodávající agentruou se to má následovně.

Vybral jsem si byt 2+1 v komplexu který bude dostaven příšt rok v únoru. V komplexu je celé zázemí tzn. není potřeba komplex vůbec opustit. Má to svoji pláž, kauflad, bazeny, restaurace atd. Do celého komplexu mají přístup pouze majitelé, takže nikdo z místních krom zaměstnancům se tam nedostane. Tím se dají vyloučit i problému typu vykradení atp.

Dále jsou náklady tohoto bytu 400 euro ročne (voda, elektrika, údržba, místní ochranka)

Pokud člověk byt koupí, tak má dvě možnosti. Byt je okamžitě jeho a může si s ním dělat co chce. Druhou možností je pronájem s CK (což má dojednané prodávající agentura), dávají 400 euro/týden a jsou schopni byt využít na 26 týdnů v roce. Zbytek roku je byt pouze pro Vás nebo pro Váš ostatní pronájem. Což si myslím, že je super.

Dle mého názoru je Hurghada dobrá v tom, že je zde možné být celý rok relativně v teple. Do Řecka nebo Bulharska bych v zimě nejel, ale v Egyptě si to představit dokážu.
To že do Hurghady není žádné jiné rozumné spojení krom letecké dopravy mi nevadí. Osobně bych autem, vlakem, busem do Řecka či Bulharska nikdy nejel.

Když vezmu cenu nemovitosti cca 800.000,- a roční náklady 400euro/rok. A výnos z pronájmu nemovitosti CK 350euro/týden tak je tímto způsobem za cca za 5 let nemovitost splacená.

Troufám si říci, že nemovitost během cca 5 let v Egyptě stoupne až o 3x násobek původní ceny..
To zda to je výhodné at si každý udělá obrázek sám Mně to výhodné přijde docela dost

[HNF]

Pri ekonomickych uvahach doporucuji pocitat s opravdovou cenou, tzn 800k pokud platite cash na drevo, ale mnohem vic pokud byste to chtel financovat.
I tech 800k by vam zaplatilo 40k rocne na ubytovani po dobu 20 let. Prepravu zaplatite v obou pripadech. Chcete opravdu stravit pristich 20 dovolenych v jendom resortu ?

Poplatky ve vysi 400EUR rocne navysuji cenu za 20 let o dalsich 200k.

Nejsem si taky jist jestli slibenych 350EUR za tyden pronajmu vaseho apartma je realistickych. To je cena kterou dostanete vy ? To by ten apartman musela ta CK pronajimat za 500-700EUR aby z toho mela zisk. Pekne apartma v Hurghade a okoli si lze pronajmout za 35EUR na noc.

Ze by cena 2+1 pobliz Hurghady vystoupala za 5 let na 2,4M ? To by bylo drazsi nez takovy byt v Praze. Za kolik budou ten apartman pronajimat pak ?

Plus pravni zaruky jsou mizive. Kdo a jak garantuje ze za ty penize to bude opravdu a nezpochybnitelne vase ? Kdo a jak garantuje ze ty poplatky budou 400EUR rocne, ze treba cely resort nedostane nejakou "pokutu" nebo nebude vyzadovat nalehavou "opravu", kterou rozpocita mezi vlastniky protoze to nebude kryt pojisteni ?

[Zlin142]

Má cenu o tom vůbec uvažovat? Hlavně z hlediska dopravy?

Já bych řekl, že pokud by pro tebe byla zásadní otázkou už cena dopravy za nějaký běžný průměr (+ oscilace řekněmě o 50% jako polštář pro případ extrémně drahé ropy, redukce spojů, apod.) ex-PRG a blízké pohraničí tak bych to považoval za důkaz že si to dovolit nemůžeš, protože cena dopravy je v takovém konkrétním případě integrální součást ceny nemovitosti a měla by se započítávat od samého počátku.
Tohle je přesně případ majitelů nemovitostí ve Francii a jinde, kteří si je pořídili "protože tam létá Ryanair". Teď Ryanair drasticky osekal destinace např. z MAN a jim zbylo jen velmi málo alternativ a nemouhou si užívat venkovského sídla tak často jak by chtěli:

http://www.telegraph.co.uk/property/ove ... -risk.html

[creyman]

Přesně tak, kam nelítá Ryanair, nebo Easy ap. Často, pravidelně a levně tak dovolená jen s letenkou mnohdy nemá cenu. Rozdíl ceny dovolené v lastu a samotné letenky je 100% : 80-90% a v ceně mám i jídlo, transfery ap...
Vyjma akčních nabídek, na ty se spoléhat nedá pokud stále budu hledat jen spojení do Hurgady a cíl mé dovolené nebude flexibilní.

[martineek]

Taky pridam svou troskou do mlyna - loni v lete se mi naskytla prilezitost koupit nemovitost v Mexiku, neodolal jsem a zakoupil ji. Cena radoveho domu (3kk+terasa+vybavena kuchyn "americkeho" typu) v komplexu cca 10 km od Acapulca, tedy 20 minut jizdy od celorocne "horkeho" oceanu byla vice nez lakava a to cca 20.000 Euro v te dobe, dnes jelikoz byla cena v pesos (cca 300.000 Pesos) by vysla na 15.000 Euro. Ve Spanelsku bych si za to nekoupil ani garsonku... Jen od lonskeho roku cena nemovitosti v okoli a vubec celem arealu, ktery disponuje pouze ochrankou a vnitrnim bazenem a barbecue ve tropicke zahrade pod palmovym altankem spolecnym pro 40 R.D., stoupla cca o 40% a minuly tyden jsem dostal od realitky nabidku dokonce uz na 500.000 Pesos. Problem byl v tom, ze jsem uvazoval take jak s dopravou - preci jen - ted pracuji v Mexico City, ale chci se vratit do CR a co pak s chatou vzdalenou 10,000 mil? Do Acapulca nic primo levne nelita, do Ciudad de Mexico jedna letenka v akci za cca 10,000 pri 4clene rodine 40,000 navic si tady drzet auto (rocni naklady na seguro - 10,000) a platit rocne cca 4,000,-Kc poplatky za spravu.... Zaver - nebal bych se toho nakupu v cizine a jestli na to mas, popripade muzes volit hypo (stejne i nas pripad tady) a mas zaruku CK, ze Ti to zaplni (tady byla taky nejake debata a snaha jednat s najekou CK, nakonec jsem dostal nabidku na pronajem jen jednu a to dlouhodoby pronajem). Jen snad poznamka, mel jsem tu cest take chvili pracovat na stavbe jednoho resortu v Egypte a kvalita prace se nedala v zadnem pripade srovnat s tim co vidis u nas v Cr, ja jsem radeji od tamtud utekl ... bylo to o krk ... tady v Mexiku jsem si to mohl alespon ohlidat ..